老房子“常见病”诊治手册：水电、门窗、墙面与漏水的快速体检与治理

一、水电安全先行
1）配电箱：检查空气开关是否按回路分组、漏保灵敏否；老房总开与厨房/卫浴回路建议增设独立漏保。
2）线路：铝线建议更换为铜线；插座发热、插头变色说明接触不良或超负载，应更换插座并复查线径与压接。
3）给排水：老旧镀锌管易锈蚀，局部改为 PPR 或不锈钢管；马桶返味多因存水弯失效或密封圈老化，检查排气与法兰圈。
二、门窗“透风进灰”怎么治
1）胶条硬化：更换密封胶条、调校合页与执手；
2）玻璃起雾：中空玻璃失效需重新灌胶或更换；
3）五金老化：滑轮、执手、限位器建议同品牌替换；
4）阳台晾晒水渍沿缝渗入：外立面打 中性耐候胶，上沿做“挡水滴边”。
三、墙面起皮与霉斑
1）先判断是“冷凝”还是“渗水”。冷凝多出现在外墙、拐角与衣柜背；渗水常伴随空鼓与涂层脱落。
2）冷凝类：改善通风、增加保温层或在衣柜背贴隔热膜；
3）渗水类：找到源头（外墙裂缝、窗台泛水、楼上渗漏），做基面修补与防水涂料重涂，必要时做 负压注浆。
四、卫生间渗漏“十步排查”
地面积水→地漏水封→墙地面空鼓→管根与地漏套管→淋浴区挡水条→门槛石与门套→沉箱与回填→防水层→闭水试验→楼下顶棚。若初检已证实防水层破坏，建议 分区铲除+重新做防水+48 小时闭水，再贴砖。
五、局部翻新与性价比
预算有限，优先处理“安全与功能”：电路与漏水；其次更新 厨房、卫浴五金与照明 以提升体验；墙面可选 底层找平+净味乳胶漆 的简洁方案。
六、预防胜于治理
装好 回水阀与止回阀 防串味；橱柜水槽下加防潮铝箔；热水器与燃气具每年一次安检；卧室衣柜背板与外墙留 5–8cm 透气缝。
看似复杂的问题，只要按步骤体检，就能花小钱办大事。如需师傅到家体检，可在 www.itl188188com
 / www,itl567,com（**www.itl188188.com
 / www.itl567.com**）在线预约，支持加急与夜间服务。