“厨卫气味与返潮”系统治理：地漏、防臭、负压与防水的 12 个关键细节

一、排水构造：先把“气味的路”堵死
1）地漏：优先选深水封/自封地漏，水封高度 ≥50mm；洗衣机与空调排水应单独接入，避免虹吸抽空。
2）存水弯：洗手盆、台盆下方必配 P 型或 S 型存水弯，安装时注意坡度与清洁口。
3）马桶：法兰圈老化易漏气，建议使用带法兰的柔性密封圈；排污口与地面找平。
4）止回阀：公共管道压力波动大时，厨房立管建议安装重力式止回阀。

二、通风与负压：再小的空间也要“会呼吸”
1）新风/排风：排风量以 60–120 m³/h 为宜；负压值控制在 5–10Pa，过大易带走水封，过小则异味外溢。
2）风道：临时软管过长/折弯多会衰减风量；铝箔管长度≤2m、弯头≤2 个；
3）回风：封闭式门缝过小造成排风不畅，可在门下预留 10–15mm 过风缝或安装透气百叶。

三、冷凝与保温：墙面“出汗”的根因
1）冷点：北向墙、管道井与外墙阴角最易结露；
2）做法：外墙/管井侧添加保温层，室内刷防潮底涂+抗碱底漆；
3）湿度控制：小空间安装带湿控的换气扇，保持 40–60%RH。

四、防水修复：补漏不能只靠表面
1）重点区：地面找坡、阴阳角、管根与地漏口；
2）工序：基面清理—细部附加层—涂膜防水两遍（交叉涂刷）—闭水 24–48h；
3）材料：厨房可用聚合物水泥防水（JS），卫生间优先聚氨酯，高温区慎用单一水泥基；
4）瓷砖与填缝：开裂补胶前先查空鼓与结构裂缝，必要时以环氧彩砂替换水泥填缝。

五、自检清单（可打印）

地漏型号与水封高度；

马桶法兰是否完好；

台盆是否有存水弯与清洁口；

排风量与门下过风缝；

外墙/管井是否做保温与防潮；

潮湿/霉斑分布与季节性；

闭水试验与淋水试验是否达标。

六、治理套餐（示例）

基础治理：深水封地漏+法兰更新+止回阀+排风升级；

进阶治理：加保温与防潮底涂，做闭水与瓷砖重勾；

整套翻新：含找坡、防水、墙地砖与洁具更新。
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