老旧小区水电改造与渗漏治理实战：一次解决“下雨渗、用电跳、反味堵”的三把钥匙

一、渗漏治理：从源头找因，从闭水验收到位

1）原因排查：老化防水层断裂、管根未做密封、门槛石收口不当、地漏水封不足等。
2）施工要点：

基面清理→阴阳角圆弧处理→第一道涂膜（纵）→第二道涂膜（横）→管根附加层→闭水；

淋浴区上返 ≥1800mm，非淋浴区 ≥300mm；门槛石下方做二次防水；

管根、落水口与地漏使用聚氨酯或防水止水环；

闭水实验 24–48h，楼下和墙面同步巡检。
3）材料建议：墙面柔性、地面刚性或复合方案；防水完成后做“砂浆保护层+找坡”。

二、用电安全与扩容：强弱电分家，等电位必须有

1）电路结构：“总开—分路—末端”，厨房/空调/热水器独立回路，弱电（网线、电视线）走独立线管；
2）线缆选择：2.5/4/6 平方按负荷配置，必须使用国标无氧铜；
3）强制动作：总漏保 30mA/0.1s，卫生间做等电位联结（金属管道、地漏、龙头等接入）；
4）开关插座：距地面 300mm、操作位 1300mm 左右；明改暗/暗改明需开槽修复；
5）配电箱标识：分路清晰、接线整齐、零地分开。

三、反味与堵塞：地漏、排气与管道三件事

地漏：优先深水封或 T 型地漏，水封深度 50mm；洗衣机与空调冷凝水设专用地漏；

排气：增加 专用通气管或真空阀，避免串味与返水；

管道：厨房管道定期做 高温酶清洗；马桶更换观察“口径/坑距/排污口高度”。

四、预算区间与工期参考（以 70–90㎡ 为例）

卫生间防水+瓷砖：0.8–1.5 万；

全屋强弱电改造：1.2–2.5 万（含线材与开关面板）；

厨卫排气与地漏升级：0.3–0.8 万；

常见工期：10–20 天（视局改/全改）。
详细价目表在 www.itl188188.com
 公示。

五、可视化施工与验收

隐蔽工程必须 拍照留档：水管走向、接头、线管与配电箱、门槛石二次防水；竣工按《验收表》逐项签字，上传 www.itl567.com
 形成“电子档案”，后续维保有据可循。

结语：
老旧小区翻新别“只做表面”。找准问题、按流程施工、把验收做实，你的家才能真正一劳永逸。更多节点与模板，见 **www.itl567,com
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