厨卫“防水+防霉+管路”一次讲透：翻新与居家日常的双方案

一、翻新场景：做对次序比材料重要
1）隐蔽层处理：原有瓷砖若铲除至水泥砂浆层，先做基层找平；旧楼尤其注意管井与门槛石两端是否留止水坎。
2）涂刷防水：建议一布三涂或聚合物水泥防水；墙面上翻≥30cm，淋浴区上翻至 1.8m；门槛石与过门石处增设附加层。
3）闭水试验：24–48 小时，水位下降<2mm；楼下与管井检查无渗；记录影像。
4）铺贴/勾缝：地砖优先选择防滑 R10 等级；阴阳角做倒角或阳角条；勾缝剂选环氧彩砂，耐污防霉。
5）洁具与五金：坐便器法兰密封、地漏选 T 型硅胶芯；台盆、台面与墙接缝使用中性玻璃胶并留检修口；排水管采用P 管或深水封地漏。

二、日常保养：三个维度

• 防霉：通风换气（建议安装定时换气扇），玻璃胶 1–2 年更换；清理缝隙可用 84 稀释后再用清水冲洗。

• 防反味：地漏存水弯保持有水；长期外出前倒入少量矿物机油延缓蒸发；排烟道止回阀半年检查。

• 防堵塞：厨房下水防油脂凝结，使用可拆洗存水弯；卫生间可装不锈钢发丝过滤网。

三、管路排查流程图（文字版）
若出现天花水渍→先确认自家用水是否增长→染色剂沿地漏/台盆/马桶排放→通过管井与下层判断来源→若为渗透水，重点检查墙面空鼓、阴阳角裂缝与门槛石处→若为管道破损，需进行压力试验与听音定位。

四、易忽略的 6 个细节
1）淋浴房石基内侧做挡水翻边；
2）地漏位置别偏于墙根，留足二次维护空间；
3）浴室柜背板加铝箔隔断潮气；
4）厨房台面下层做自流密封，防止渗漏扩散；
5）马桶法兰盘务必加密封圈；
6）阳台落水口外罩防叶片与异物堵塞。

五、材料与工具建议

• 防水材料：聚合物水泥、丙纶布、JS 防水；

• 密封胶：中性防霉玻璃胶、免钉胶；

• 连接件：不锈钢波纹软管、PPR 热熔弯头、球阀；

• 过滤与止回：重力翻板、硅胶芯地漏、P 型管；
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