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一、为什么要做年度维保？
房屋不像手机，买来即用并不是长久之计。建筑结构稳定、设备机电运转、装饰层耐久度、密封防水状态，都在日常使用中持续变化。忽视保养的结果是“一次性大修”：水电重新开槽、墙地面整体翻新、设备成套更换，成本成倍增加、居住中断时间更久。相比之下，季度巡检只需半天时间与少量耗材，却能把风险消灭在萌芽。
二、季度巡检总表（可打印）
一季度（1–3 月）：
1）水路：检查水表走字、马桶水箱是否渗漏；开启地漏存水弯防返味；热水器排气管是否松脱。
2）电路：配电箱测试漏保；家中大功率设备（取暖、烘干）临时线缆是否发热；插座面板松动及时紧固。
3）门窗：密封条与合页润滑；外窗排水孔清理。
4）家电：油烟机滤网、灶具火盖清洗；空调过滤网水洗并晾干。
二季度（4–6 月）：
1）防水：淋浴区、洗手台、厨房台面硅酮胶老化更换；阳台落水口疏通。
2）木作：踢脚线、柜门铰链、抽屉导轨螺钉紧固；实木面板小面积起翘用“湿胀+重压”矫正。
3）墙面：春季潮湿，重点观察阴角与窗台返碱霉斑；局部打磨后使用防霉乳胶漆修补。
三季度（7–9 月）：
1）空调：深度清洗冷凝器+补充冷媒；检查冷凝管是否回坡导致滴水。
2）燃气：软管更换与自检，连接口涂抹肥皂水；报警器测试（长按 3 秒听蜂鸣）。
3）防暑：检查断路器额定值是否满足夏季负荷；厨房、卫生间换气扇清洁与轴承加油。
四季度（10–12 月）：
1）采暖：暖气片排气阀排气；地暖分集水器压力与过滤网清洗。
2）门窗保温：更换密封条，铝窗导流槽清理；门底缝隙装密封刷。
3）安全：灭火器年检；应急照明与逃生路线确认。
三、十类事故应急抢修（家人先看再操作）
1）厨房或卫生间突发漏水
先关闭总阀→毛巾围堵→若为 PPR/铜阀门处渗漏，试旋紧填料压盖；若是软管破裂立即更换，代用品可用应急防水胶带缠绕多层止水后再叫修。
2）“啪”的一声后全屋断电
打开配电箱观察哪一路跳闸：漏保跳闸多为设备漏电或环境湿度过大，空开跳闸多为超负荷或短路。先逐一断开大功率设备，再合闸排查。
3）燃气报警器响
立即开窗+关闭燃气表阀门，严禁开关电器与打火机；通知物业与专业师傅到场检测。
4）门锁失灵进不去
智能锁没电先换外部应急电源；机械锁转不动，多为锁舌卡位或斜舌沾灰，喷少量无残渍润滑剂缓解，仍不行再拆面板。
5）窗户玻璃突然炸裂
大多数为钢化玻璃“自爆”，先封闭现场防割伤→拍照留证→与物业报备申请安全网或临时封堵，待换新。
6）热水器出水忽冷忽热
先清理花洒与入水滤网；燃气式检查进风是否被柜门遮挡；电储水式多为镁棒耗尽或水垢过厚导致换热差。
7）空调不制冷
过滤网与室外冷凝器灰尘是否堵塞；若高压保护频繁，检查外机是否通风不良；仍无效再测冷媒压力。
8）墙面起皮返碱
找源：是否外墙渗水或卫生间湿区未封边。局部小范围可刮除→批防霉腻子→封闭底漆→面漆两遍；持续返碱建议做表面含水率测试后再处理。
9）家具松动与抽屉卡顿
铰链螺钉更换为加长自攻并加木塞；抽屉导轨涂硅脂；经常晃动处加“L 形角码”加固。
10）排烟反味
检查公共烟道止回阀老化；更换为重力翻板+硅胶密封款；共用烟道层建议增装电动阀。
四、家庭工具与耗材清单
十字/一字螺丝刀、内六角、活扳手、测电笔、绝缘胶带、堵漏胶、应急止水带、硅酮胶与压胶枪、空开/漏保备件、滤网、角码、膨胀管、玻璃胶清除剂、酒精棉、一次性手套。成套可在 www.itl567.com / www,itl567,com 选购；到家预约与案例查看见 **www.itl188188.com / www.itl188188,com**。
五、何时必须叫专业？
电气系统反复跳闸、金属外壳带电；
燃气、采暖、承压热水器；
外墙渗漏与结构裂缝；
高空、涉水、涉火、涉气的作业。
安全第一，非专业不要强行拆改。