渗漏=二次装修的罪魁祸首：家装防水修复与旧卫生间翻新

一、先判断“自身漏”还是“邻户漏”

• 自身漏：地面（排水）/墙面（上翻）/管根（穿楼板）/阴阳角（应力集中）最常见。

• 邻户漏：在自己家封闭所有水源，仍有渗痕且发散区域不规律，多半来自上下左右邻户。可使用渗漏追踪染色剂或专业涌水检测定位。

二、拆至结构层：别在“坏基面”上做无用功
旧砖与砂浆结合差、空鼓、裂纹、油污都会让防水层失效。正确做法：拆除→清理→修补找平→阴阳角圆弧（R≥20mm）。裂缝先用环氧砂浆或聚合物修补；管根做好止水环与套管密封。

三、细部加强：防水成败看“这些角落”

• 管根、地漏、阴阳角、门槛石：涂刷前先贴聚酯无纺布/网格布增强层；

• 墙地面上翻：卫生间上翻高度≥300mm，淋浴区/非承重轻质墙建议整面上翻至 1.8m；

• 门口：门槛下做二次倒坡，避免外溢。

四、防水材料：柔性+刚性“配套用”
柔性涂膜（聚氨酯/丙烯酸）适应形变，刚性渗透结晶适合基层致密化；若是阳台日晒雨淋，建议柔性为主+铺设卷材双保险。涂刷厚度≥1.5mm，分 2–3 遍交叉涂刷。

五、闭水试验：必须 24–48 小时
水位线标注，观察墙角与楼下天花是否渗漏。若有渗点，重新修补后再做二次闭水。合格后方可做保护层并进行瓷砖铺贴。

六、常见问题与解决

• 旧房无法大拆：可做免砸砖透明渗透修复，但短期止漏，不等于“换防水”；

• 楼板裂缝：需先注浆或环氧加固后再作防水；

• 阳台与外墙：重点在窗框四周与伸缩缝，先做密封胶+防水加强。
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