全屋维修体检SOP：水电、门窗、墙地面、卫浴到家电的12步自查

一、准备工具与记录表
测电笔/万用表、测漏宝、红外测温枪、手电、水平尺、塞尺、望远镜式检查镜、打压泵、小锤与听诊棒；打印《体检记录表》：房间—项目—结果—处理建议—复检时间五栏。

二、水路（给水）
1）打压：PPR 冷水 0.8–1.0MPa、热水 0.6–0.8MPa 保压 30 分钟，压力下降≤0.05MPa；
2）阀件：角阀开合 3 次无渗，软管 2 年一换，热水端必须用金属编织管；
3）热水回水：有循环泵的系统观察回水温差≤5℃；长期水锈说明管内结垢，需要化学清洗。

三、排水
1）地漏注水 1 杯闻味 1 小时，返味说明水封蒸发或胶圈老化；
2）厨房/阳台找坡≥1%，积水 5 分钟内消退；
3）马桶三点定位与法兰圈老化检查，渗水多见于螺栓孔或法兰脱位。

四、电路
1）回路辨识：空调、厨房、浴室、普通插座、照明分路；
2）保护：总漏保 63A/30mA，卫生间与阳台插座加 10–30mA 微漏保；
3）载流量：2.5mm² 铜线≤16A，4mm² ≤25A；铝线必须换铜线；
4）接地：用万用表测 PE—N 电压应接近 0V；卧室等电位端子完好。

五、燃气
肥皂水涂抹接口无气泡；橱柜内安装侧开孔通风格栅；橡胶管超过 18 个月必须更换为不锈钢波纹管（长度＜2m）。

六、门窗与五金
1）合页与执手螺丝紧固，三维可调合页微调门缝；
2）窗扇密封条硬化即换，推拉窗滑轮顺畅；
3）外窗台防水翻边≥30mm，硅酮胶出现离缝需切除重打。

七、墙地面与饰面
空鼓锤“梅花式”抽检，空鼓面积>400cm² 建议切割重做；木地板起拱多数因为潮胀或找平不合格，抽湿+局部切缝可缓解；瓷砖勾缝粉化建议升级环氧彩砂。

八、卫浴四件
花洒、龙头起泡器拆洗；台盆下水 S 弯或防臭芯齐全；玻璃胶发黑重打前先84 + 酒精除霉；浴室门下压条止水不良需加挡水条。

九、厨房系统
油烟机“风压—油盒—风道”三段检查：风压值 ≥ 300Pa；风道回阀是否完好；止回阀叶片开合无卡滞。洗碗机排水弯头高于水槽底面，防虹吸回灌。

十、空调与新风
过滤网洗净；室内外温差试验：制冷 15 分钟出风口温度≤17℃、制热 ≥35℃；冷凝水管通畅，室外滴水口远离邻居窗。

十一、安防与弱电
门磁、烟感、燃气报警器、电铃测试；弱电箱理线并贴回路标签，光猫/路由器散热良好。

十二、结果分级与复检
按“立即处理/一周内/下一次保养”分级；设置复检日期。
结语： 体检是维保的开端而非终点；把问题“记录—闭环—复检”，家庭维修像管理一台设备一样高效可靠。