家庭漏水与防水修复全书：源头诊断、工法选择、报价与质保

一、找源：先确诊再动工
1）排水还是给水：观察水迹颜色与时间规律；给水多在 24h 维持渗水，排水看降雨或用水时才渗。
2）红外热像/示踪剂：热像对管道“热点”定位，荧光示踪剂判断毛细渗漏。
3）分区闭水：淋浴区、干区、管根、地漏分别做 24–48 小时闭水，楼下天花设置“渗漏纸”记录。

二、常用工法与适用
1）JS 水泥基：环保无味，适合厨房/卫生间墙面与找平层；
2）单/双组份聚氨酯：延伸率大，适合地面与细密裂缝；
3）自粘或热熔卷材（SBS/APP）：屋面与外墙防水；
4）刚柔结合：JS+卷材，或聚氨酯+无纺布增强层，提高抗开裂。
细部节点：

阴阳角做 R10–15mm 圆弧，附加层先做；

管根包裹止水环+密封胶；

门槛石反坎≥20mm，防止外溢；

墙地面涂膜总厚度≥1.2–1.5mm，分 2–3 遍交叉涂刷。

三、屋面与外墙

屋面卷材搭接≥100mm，女儿墙压顶泛水翻起高度≥250mm；

外墙渗水优先检查窗框四周密封及滴水线，必要时做注浆或外墙透明防水涂层。

四、验收与复检

闭水 24–48 小时水位下降≤2mm；

表面无起鼓、无针眼、无砂眼；

记录“施工照片—涂膜厚度—材料批号”。完工 1 个月、雨季前复检一次。

五、报价与质保

厨卫涂膜 80–140 元/㎡；卷材 120–220 元/㎡；

屋面翻修按旧层处理难度另计；

建议签署 2–5 年质保，并明确“装修二次穿孔” 的责任界限。
结语： 防水是系统工程，材料只是 30%，找源+节点+验收才是决定性因素。更多案例请见 **www.itl188188.com**。