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一、为什么要做年度维保计划？
家庭系统像一台复杂机器：水、电、燃气、家电、门窗、墙面，每一处都可能在季节变化、湿度变化、老化与负载异常中出现故障。计划式维保的意义在于：1）低成本预防；2）发现早、损失小；3）延长家电与材料寿命；4）减少二次装修频率；5）提升居住安全。腾龙家政在实际服务中统计，每年固定两次的水电与燃气巡检可将突发故障率降低 65% 以上。
二、12 个月分解表：
1 月（取暖季中段）：检查热水器（尾气排放、CO 报警器电池）、暖气片/地暖分水器有无渗漏、压力表是否在 1–1.5bar；木门与踢脚线伸缩缝是否翘起。
2 月：配电箱例行断电清尘；核验漏保/空开是否轻触能跳闸；整理高负载电器插座，让大功率电器有独立回路并远离水源。
3 月：厨房下水与油烟机的春季深洗，防止天气回暖后油垢味返；检查洗碗机盐仓与漂洗剂余量；阳台排水口加防虫网。
4 月：梅雨前的外墙窗台打胶复查，老化龟裂立刻切除重打；清洗空调室内外机（高频冲洗 + 滚筒拆洗），准备夏季高负荷。
5 月：防水重点—阳台、卫生间、厨房重保，做一次“干湿分离冲淋试验”；浴室玻璃胶/美缝发黄霉变则局部更替。
6 月：冰箱冷凝器除尘与密封条检漏；洗衣机内筒除菌去味；纱窗修补，门窗轨道吸尘与硅油保养。
7 月：空开温升与插座触摸温感自检（烫手即异常）；抽拉龙头起泡器除垢；厨房下水加一次强力疏通（预防绞肉机/骨汤残渣造成堵点）。
8 月：屋面天沟与雨落管清掏；露台地漏开盖冲洗；检查防雷引下线接地是否完好（高层及别墅必做）。
9 月：木地板与木门秋季维护：含水率变化大，挤压起拱及时松动卡扣；墙面找鼓包、起皮区域，并小面积铲除修补。
10 月：供暖前地暖管路冲洗与过滤器清理；燃气软管更换（建议 3–5 年）；燃气阀门开合是否顺畅。
11 月：热水器换镁棒（电热）、除垢（燃气）；排风扇与浴霸清灰上油；门窗密封条更换（冬季保温关键）。
12 月：年度整体验收：记录各项设备运行情况、能耗数据与异常处理，形成家庭维保档案。
三、工具与耗材最低配
十字与一字螺丝刀、扳手、老虎钳、绝缘胶带、万能表、照明手电、硅胶/美缝剂、除霉剂、填缝补漆、排污泵小管、过滤网、密封条、起泡器、除垢剂。
四、维保中常见误区
只擦不拆：油烟机、空调、洗衣机“外表干净”不等于内部干净；
一年到头不碰配电箱：漏保不测试=等于没有；
下水道长期使用强酸：腐蚀管道、伤密封，机械+温水+表面活性剂更稳。
五、何时找专业人员？
燃气味道异常、配电箱发热变色或“滋滋声”、墙体非饰面裂缝、屋面漏点难确指、频繁“跳闸—不开机—跳闸”循环。此时立刻联系腾龙家政或在 www.itl188188.com
/ www.itl567.com
提交工单，优先派单与上门勘察。
六、把维保变成可复制的表格
用“月度清单 + 应急记录 + 设备档案 + 能耗对比”的组合表将信息留痕。下一年只需复用表格与时间点，就能持续降故障率与整体维护成本。