老房子“焕新”指南：门窗、墙面与地面的系统级修复

老房翻新，别被“表面新漆”迷惑，根本问题往往在结构与细节。
一、门窗系统：对照“渗风点检查表”，用烟棒或纸条测试窗扇密封；五金更换以“多点锁+不锈钢合页”为优先，密封条老化即换。若预算允许，升级 Low‑E 双层中空玻璃，能显著降低冬季热流失与夏季空调负荷。安装时注意“发泡胶—密封胶—压条”的三道密封顺序。
二、墙面修复：起皮与空鼓的本质是基层附着力不足。处理流程：铲除疏松层→界面剂滚涂→找平石膏修补→抗碱底漆一遍→面漆两遍。若有返潮，先排查外墙或厨房/卫生间渗漏，再做封闭底漆。
三、地面找平：自流平找平能提升后续铺装质量。木地板方案要加防潮垫并预留伸缩缝；瓷砖方案则建议“背胶+胶粉双涂”，重型家具区域做满浆铺贴。
四、踢脚线与收边：老房常见“边缝黑线”，应先打胶封闭再装踢脚线；门套与墙面交界做柔性收边胶，热胀冷缩不易开裂。
五、节能与舒适：升级照明为高显指LED，色温3000—4000K；在卧室增加“声学软包”或厚窗帘，提升静音体验。
六、施工组织：老房多半“人货混流”，应采取分区施工与临时防尘隔断；公共区域地面铺保护膜，楼道每日清扫，避免邻里矛盾。
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